Vous êtes dans l’immobilier ? Il est donc important pour vous de connaître ce que c’est que le déficit foncier et comment il fonctionne. Pour ce faire, ce texte est mis à votre disposition. Lisez-le afin de mieux en savoir.
Plusieurs formes de déficit foncier
Le déficit foncier concerne les propriétaires de logements qui louent des appartements nues, c’est-à-dire non meublées. On parle de déficit foncier lorsque par exemple le propriétaire d’un logement a des charges supérieures à ses revenus fonciers. Il existe une possibilité de défiscalisation. Allez sur https://www.invest-immo-lille.com/deficit-foncier/ pour mieux en savoir.
Le déficit foncier n’est donc rien des charges d’un propriétaire foncier sont plus élevées que ses revenus provenant de ses acquisitions immobilières. Ce déficit peut être déduit de votre revenu total et vous permet de réduire vos impôts. Il existe deux régimes à savoir le régime micro-foncier et le régime réel.
En effet, au cas où vous avez un revenu annuel inférieur à 15 000€ et que vos biens en location n’ont pas de régime particulier, dans ce cas, vous vous trouvez dans un régime micro-foncier. Cependant, vous avez la possibilité d’opter pour le régime réel, mais oublier qu’il est irrévocable pour une durée de 3 ans. Le régime réel a pour but de vous permettre de déduire de vos revenus fonciers les charges fiscales engagées au cours de l’année. En ce qui concerne le régime micro-foncier, les charges ne sont pas déclarées. Vous avez un abattement de 30% qui s’applique sur vos revenus fonciers.
Est-ce que la déduction du déficit foncier est plafonnée ?
Le déficit foncier est plafonné. En effet, chaque année vous pouvez faire une déduction de vos revenus sur 10 700€ de déficit foncier. Dans certains cas particuliers, ce plafond peut aller à 15 300€. Dans tous les cas, le déficit foncier peut être reporté ou encore déduit au cours de 6 as sur l’ensemble de vos revenus ou durant 10 ans sur seulement les revenus fonciers.
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